旧房装修不同于新房 —— 既要处理老房的 “历史遗留问题”（如墙面开裂、管道老化），又要在有限预算内实现功能升级，稍不规划就可能出现 “拆改超支”“工期拖延” 等问题。掌握旧房装修的完整流程，抓住 “保留可利用部分、优化施工环节” 两大省钱核心，才能让老房翻新既省心又划算。

一、旧房装修的完整流程：6 大阶段，步步衔接不踩坑

旧房装修需遵循 “先拆旧、再整改、后装饰” 的逻辑，每个阶段都有关键节点，跳过或颠倒顺序易导致返工。

（一）前期规划阶段（装修前 1-2 个月）：明确需求，规避隐患

需求定位：确定装修目标（如 “局部翻新” 仅改厨房卫生间，“全屋翻新” 含水电、墙面、地面），列出必改项（如老化水管、漏电电路）和可选项（如背景墙造型），避免后期临时加项超预算。

房屋检测：重点检查 3 大隐患 ——①水电：请专业师傅检测水管（是否生锈、漏水）、电路（线径是否达标，如空调需 4 平方线）；②墙面：用空鼓锤检测墙面（空鼓面积＞20% 需全部铲除），检查是否有渗水痕迹（尤其顶楼、卫生间墙面）；③结构：老房（房龄＞20 年）需确认承重墙位置（用户型图或物业证明，禁止拆除），避免违规拆改。

预算分配：预留 20%“应急资金”（应对拆改中发现的隐藏问题，如墙面基层腐烂），核心预算向 “隐蔽工程” 倾斜（水电、防水占总预算 30%-40%，避免后期维修成本更高）。

（二）拆旧阶段（1-2 周）：科学拆除，减少损耗

拆旧范围：按规划拆除，优先拆 “非承重部分”（如旧家具、吊顶、旧瓷砖），保留可利用元素（如实木地板、完好门窗，拆时做好保护）；拆除时关闭水电总阀，避免水管破裂、电路短路。

垃圾处理：分类堆放拆旧垃圾（可回收的旧门窗、金属配件单独存放，可低价转卖；建筑垃圾联系物业指定清运点，避免乱倒罚款），部分装修公司含 “拆旧 + 清运” 套餐，比单独找工人省 10%-15%。

成品保护：保留的实木地板、门窗需用保护膜覆盖（厚度≥0.5mm），墙角、地面用泡沫条防护，避免拆旧工具磕碰导致损坏（修复成本比保护成本高 3 倍）。

（三）水电整改阶段（2-3 周）：彻底翻新，不留隐患

水电改造：老房水电建议 “半改或全改”——①房龄＜10 年、电路达标：可局部改造（如新增插座、更换老化开关）；②房龄＞10 年、水管生锈 / 电路过载：必须全改（更换 PPR 水管、国标铜芯线），避免后期漏水漏电。

点位规划：按新家具布局预留插座（如客厅沙发旁留 2 个 USB 插座，卧室床头留双控开关），厨房、卫生间多留插座（带防水盒），避免后期接线板杂乱。

验收测试：水管做 “打压测试”（0.8MPa 稳压 30 分钟，压降≤0.05MPa），电路做 “通电测试”（用相位检测仪检查插座接线是否正确），验收合格再封槽，避免隐蔽后无法检修。

（四）基础装修阶段（3-4 周）：修复基层，打好基础

墙面处理：铲掉旧墙皮（至水泥层），若墙面开裂需贴 “网格布”（抗裂处理），再刷 2 遍腻子、1 遍底漆、2 遍面漆（老房墙面易吸漆，比新房多刷 1 遍底漆，避免后期掉粉）。

地面找平：若保留实木地板，需局部找平（误差≤2mm）；若铺瓷砖 / 新地板，需全屋找平（用水泥砂浆或自流平，自流平成本高但平整度更好），避免地板铺贴后起翘。

防水施工：厨房、卫生间、阳台必须做防水（墙面刷至 1.8m 高，淋浴区刷至 2.4m），用 K11 防水涂料刷 2-3 遍，24 小时后做闭水试验（楼下无渗水再贴砖），老房防水层易老化，这一步绝不能省。

（五）主材安装阶段（2-3 周）：按顺序安装，避免返工

安装顺序：遵循 “先上后下、先硬后软”——①吊顶（厨房、卫生间铝扣板吊顶）→②瓷砖（墙面砖→地面砖，留 2mm 美缝缝隙）→③木门（提前量尺，安装后再装地板，避免门与地板摩擦）→④地板（实木地板需提前通风 24 小时，适应室内湿度）→⑤橱柜、洁具（橱柜安装后装水槽、油烟机，洁具安装后做通水测试）。

适配调整：老房墙体可能不垂直、地面不平整，安装橱柜、木门时需现场调整（如加垫片、切割边框），避免 “强行安装” 导致缝隙过大（后期需用玻璃胶填补，影响美观）。

（六）软装收尾阶段（1-2 周）：家具进场，通风散味

家具家电进场：按规划摆放家具，避免尺寸不符（如定制衣柜需提前确认门洞宽度），家电安装（如空调、热水器）联系品牌售后，比装修公司代装更专业（部分品牌免费安装）。

清洁通风：装修后做 “深度清洁”（重点清理瓷砖美缝残留、地板灰尘），再开窗通风（每天通风 4-6 小时，避免阳光直射导致墙面开裂），老房通风性可能较差，可放工业风扇加速空气流通，通风 3-6 个月再入住（比新房多通风 1-2 个月，因老房可能残留旧家具、墙体释放的有害物质）。

二、旧房装修节省成本：5 个实用技巧，不降低品质

（一）保留可利用元素，减少换新成本

旧物改造利用：①实木地板：若无大面积磨损，可打磨后重新刷漆（成本仅为换新的 1/3）；②旧门窗：实木门可换锁、刷漆翻新（如白色门改胡桃木色，适配新风格），铝合金窗可更换五金件（滑轮、把手），比换新省 50%-60%；③旧家具：衣柜、书桌可贴 “PVC 木纹贴纸”（成本 20-50 元 /㎡），或刷环保漆改造，避免整体更换。

避免盲目拆改：非承重墙体若不影响布局，尽量保留（拆墙 + 重建成本约 80-120 元 /㎡）；老房层高较低（＜2.7m），不做复杂吊顶（省 200-300 元 /㎡），用石膏线替代，既显层次又省钱。

（二）优化施工方案，减少人工成本

选 “半包” 模式：主材自购（如瓷砖、地板、橱柜，比装修公司代购省 15%-20%），辅材 + 人工包给装修公司（避免辅材以次充好），适合有时间采购的业主；没时间可选 “全包”，但需明确主材品牌、型号（避免用低价杂牌）。

错峰装修：避开春季（3-5 月）、秋季（9-11 月）装修旺季，淡季（12-2 月、6-8 月）人工成本低 10%-20%，且工人时间充裕，施工更细致。

减少复杂工艺：墙面不做 “艺术漆”（比乳胶漆贵 3-5 倍），选纯色乳胶漆 + 局部挂画点缀；地面不做 “拼花瓷砖”（人工费比普通铺贴高 50%），选通铺瓷砖或地板，简约又省钱。

（三）主材选购：性价比优先，避开品牌溢价

选 “国产一线品牌”：瓷砖选东鹏、冠珠（比进口品牌省 40%），地板选圣象、大自然（基础款性价比高），家电选美的、海尔（功能满足需求即可，不必选高端系列），国产一线品牌品质达标，售后网点多，比小众品牌更可靠。

关注促销活动：建材市场 “店庆”“618”“双 11” 有折扣（瓷砖、地板可省 20%-30%），但需提前确认库存（避免低价引流却无货，被迫选高价款），且不囤 “易损耗主材”（如腻子、涂料，易过期）。

控制损耗：采购主材时增加 5%-10% 损耗（如瓷砖、地板），避免补货（补货可能有色差，且单独运输费高），剩余少量主材可联系商家退货（部分品牌支持 7 天无理由退货）。

（四）避免 “增项陷阱”：签约前明确清单

详细报价单：要求装修公司列出 “每项施工的单价、数量、总价”（如拆旧 20 元 /㎡、水电改造 80 元 /㎡），注明 “不含项目”（如垃圾清运、成品保护是否额外收费），避免后期以 “漏项” 为由增项。

合同约定：明确 “增项需双方签字确认”（增项费用不超过总预算的 10%），逾期完工的赔偿条款（如每天按总预算的 0.5% 赔偿），保障业主权益。

（五）自己动手：力所能及的环节 DIY

软装 DIY：窗帘选 “定制布料 + 自装轨道”（比成品窗帘省 30%，轨道安装简单，用冲击钻即可），墙面装饰画自己搭配（网购画框 + 打印照片，成本比成品装饰画省 50%）。

清洁 DIY：装修后深度清洁可自己做（买专业清洁剂，如瓷砖美缝清洁剂、地板除胶剂），比找清洁公司省 200-500 元，且清洁更细致（重点清理角落、缝隙）。

旧房装修的核心是 “平衡性价比与实用性”—— 流程上按 “拆旧 - 整改 - 装修 - 收尾” 逐步推进，避免遗漏隐患；成本上通过 “保留旧物、优化方案、控制增项” 节省开支，不必追求 “全换新”。记住，老房翻新的目的是 “提升居住体验”，合理规划比盲目花钱更重要，让老房既保留烟火气，又满足现代生活需求。